一、婚后一方单独出资买房算共有的吗
购置的房产资金来源假如属于《婚姻法》第十七规则的情形，则属于共同财富。假如属于《婚姻法》第十八条规则的情形，则属于个人财富。
1、属共同财富的情形。
《婚姻法》第十七条对夫妻在婚姻关系存续期间所得的、应归夫妻共同一切的财富范围作出了规则，即夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财富归夫妻共同一切：
(1)工资、奖金，指在夫妻关系存续期间一方或双方的工资、奖金收入及各种福利性政策性收入、补贴;
(2)消费、运营的收益，指的是在夫妻关系存续期间，夫妻一方或双方从事消费、运营的收益;
(3)学问产权的收益，指的是在夫妻关系存续期间，夫妻一方或双方具有的学问产权的收益;
(4)继承或赠与所得的财富，是指在夫妻关系存续期间一方或双方因继承遗产和承受赠与所得的财富。
关于继承遗产的所得，指的是财富权益的获得，而不是对财富的实践占有。即便婚姻关系终止前并未实践占有，但只需继承发作在夫妻关系存续期间，所继承的财富也是夫妻共同财富，但本法第十八条第三项规则的除外;
(5)其他应当归共同一切的财富。
(6)双方实践获得或者应当获得的住房补贴、住房公积金。
(7)双方实践获得或者应当获得的养老保险金、破产安顿补偿费。
(8)发放到军人名下的费、费等一次性费用的婚姻关系存续期间应得局部夫妻共有。
2、属其中一方财富的情形：
《婚姻法》第十八条 有下列情形之一的，为夫妻一方的财富：
(1)一方的婚前财富;
(2)一方因身体遭到伤害取得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;
(3)遗言或赠与合同中肯定只归夫或妻一方的财富;
(4)一方专用的生活用品;
(5)其他应当归一方的财富。
二、婚后买房需求留意什么
为有效维护本身的合法权益，依据《婚姻法》及司法解释的相关规则，婚后买房需求特别留意以下几个方面：
(一)签约双方亲身到场
在买房过程中，触及到诸多签约过程，如签署买卖合同、申请房贷以及买卖过户等，这需求夫妻双方同时到场。除了签署房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需求双方亲身到场。另外，办理过户手续时，准绳上请求同时到场，由于依据《物权法》规则，夫妻共同置办的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需求在买卖合同中表现出来，进而在房产证上载明，因而需求双方到场签字确认。但假如无法到场，也必需办理收取拜托手续，并将相关事宜交代分明。
(二)准备是关键
夫妻共同买房，需求提供的比拟多，而且一件都不能少。在夫妻共同申请房贷时，需求提供夫妻两人的收入证明，假如两人为非本地居民，还需双方提供1年以受骗地征税证明或社会保险交纳证明，否则依照非本地居民政策看待。 (三)主贷、次贷有考究
由于信贷政策有变化，因而在肯定主贷人和次贷人时，需依据实践状况而定，而不能简单地只看收入的上下水平。夫妻共同还款时，在肯定主人、次人时，一定要依据实践状况来定。普通状况下，在银行住房合同中，只把一方作为“人”(常说的主人)而无论房产证上能否写了双方的名字，另一方都可作为“共同人”。在肯定主人时，应中选择夫妻间收入较高较稳定者，同时留意年龄的，否则会影响到期限。
(三)所占份额提早定
夫妻共同买房，财富所占份额各是几，需提早肯定，以免日后产生纠葛。根据《婚姻法》规则：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财富，归夫妻共同一切，双方另有商定的除外。”因而在共同过程中，即便房产证上没有呈现另一方的名字，也不影响其对房屋享有一切权。
(四)准夫妻买房重注销
在此需求特别提示的是，目前有不少准夫妻共同买房的现象存在。为了减少纠葛，专家倡议应该在房产证注销内容方面下点功夫。
结婚之后一方出资买房，此时出资可能是用其个人的财富，当然也有可能是用的夫妻共同财富。在夫妻对财富有商定的状况下，若是一方婚后用个人财富出资买房，则这个时分普通房产都是被认定为其个人的财富，而之后要是夫妻的话，另一方也是不能请求对该房产停止分割。
